+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бизнес план работы мини гостиницы

Бизнес план работы мини гостиницы

Основная задача создания бизнес-плана мини-гостиницы заключается в обосновании экономической эффективности ее открытия. Бизнес-план мини-гостиницы содержит подробные маркетинговые исследования рынка гостиниц, финансовые расчеты и обоснование привлекательности данного бизнеса. Привлекательность рынка в бизнес-плане мини-гостиницы:. Ключевые характеристики бизнес-плана мини-гостиницы:. Структура инвестиций в мини-гостиницу:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Спрос на аренду гостиничных комнат среди населения с годами возрастает. Этому способствует наличие потока заинтересованных туристов, а также возрастание популярности бизнес-поездок среди работников офисных компаний.

Как открыть мини-отель

Бизнес-план БП гостиницы - документ, рассчитанный в первую очередь на инвестора. Можно сказать, что этот документ имеет внешнюю направленность и содержит блоки, показывающие, насколько проект может быть интересен инвесторам. Особенность его в том, что в нем основное внимание направлено на маркетинговые и финансово-экономические аспекты бизнеса, в то время как, например, научно-технические, технологические и социальные стороны представлены не так подробно.

Как правило, документ касается нового проекта и готовится с горизонтом планирования в 3 года. В данной статье мы расскажем об особенностях Бизнес-плана отеля, обратим внимание на его ключевые разделы и посмотрим образцы с подробными расчетами. Если вы, как частное лицо, планируете вложить денежные средства в гостиничный бизнес, то подходящим форматом станет мини-отель, либо вы можете обратить внимание на смежные небольшие гостиничные форматы.

Определения различных уровней средств размещения, а также вопросы классификации содержатся в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля г. Гостиница, отель - средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг;.

Гостиница, расположенная в здании, являющемся объектом культурного наследия или находящемся на территории исторического поселения, - вид гостиниц, имеющих в силу этого ограничение при проведении реставрации и ремонтных работ;. Курортный отель, санаторий, база отдыха, туристская база, центр отдыха, туристская деревня деревня отдыха , дом отдыха, пансионат и другие аналогичные средства размещения, которые расположены в местности, обладающей в том числе природными лечебными ресурсами минеральные воды, грязи, климат и другие , оказывают на собственной базе в качестве дополнительных услуг услуги оздоровительного характера с использованием указанных природных ресурсов и имеют возможности и соответствующее оборудование для организации занятий спортом и развлечений;.

Апартотель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий "студия" и "апартамент";. Мотель - вид гостиниц с автостоянкой, предоставляющих гостиничные и иные сопутствующие услуги для размещения автомобилистов;. Комплекс апартаментов - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом;.

Акватель - вид гостиниц, находящихся в переоборудованных стационарных плавучих транспортных средствах, находящихся на воде, но изъятых из эксплуатации;. Хостел - вид гостиниц, включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.

Фермерский гостевой дом комнаты - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, предоставляющих услуги размещения и питания в основном из продуктов, производимых в крестьянско-фермерском хозяйстве;. Горный приют, дом охотника, дом рыбака, шале, бунгало - изолированные дома с кухонным оборудованием, находящиеся в горной местности, в лесу, на берегу водоема. Однако вывод о том, какой отель отнести к данной категории, можно сделать из нового Закона от Закон предусматривает поэтапное введение штрафов за отсутствие свидетельства об обязательной Классификации.

Для этих целей проводится градация отелей по количеству номеров:. Новый документ о Классификации, предложенный Минэкономразвития и утвержденный Правительством РФ, вызвал достаточно много споров среди представителей гостиничной индустрии.

Тем более, что в течение предыдущего года в общем доступе был одноименный проект по классификации гостиниц, предложенный Минкультом. Задача этой части Бизнес-плана строительства отеля — превратить возможности и преимущества отеля в привлекательный гостиничный продукт. Конечная цель если мы говорим о новом проекте - успешный запуск и рентабельность нового гостиничного объекта.

В этой части Бизнес-плана мы, условно говоря, проверяем теоретически работоспособность идеи и разрабатываем схему для ее дальнейшей реализации. Анализ рынка предполагает анализ вашей будущей целевой аудитории.

Это, в свою очередь, зависит от места, направленности и формата отеля. Так, в зависимости от этих факторов, вашу ЦА могу составлять преимущественно следующие категории гостей:.

Для каждой категории характерны определенные ключевые предпочтения, и в зависимости от этого отелю следует выстраивать сервис и коммуникации с гостями. К примеру, в центральной части крупных городов востребован формат бизнес-отеля: для отдельных бизнес-туристов, а также групп. Такие отели должны иметь конференц-зал, комнаты для переговоров, номера должны быть оборудованы оргтехникой и др. Особое внимание необходимо будет уделить современным технологиям. Это условие актуально также и для лакшери-сегмента.

Так, новинкой г. Проект был разработан Marriott совместно с Samsung и Legrand SA и уже внедрен в одном из номеров сети отелей Marriott. Мини-отели, как правило, интересны туристам, причем относительно разного возраста.

Единого рецепта по выбору города здесь не существует. Если, к примеру, вы хотите открыть мини-отель в курортном городе, то не стоит забывать о сезонности. В туристических городах Суздаль, Плес и др , где уже достаточно много отелей такого формата, также открывать очередной мини отель рискованно. Привлекательным вариантом в данном случае является открытие мини-отеля в городе-миллионннике с круглогодичным экскурсионным туризмом.

Важным моментом является также анализ гостиничных услуг ближайших к вам конкурентов. Здесь следует посмотреть на ценовую категорию, а также на услуги, пользующиеся большим или меньшим спросом.

Допустим, вы захотели открыть мини-отель. Вот как может выглядеть изучение гостиничных услуг ближайших к вам конкурентов в Москве.

Полученная информация позволит сделать вывод о предполагаемой конкурентоспособности будущего отеля и будет важна для подготовки гостиничного Бизнес-плана. Конкуренция может быть как ценовой за счет снижения цены на услуги , так и неценовой за счет повышения качества услуг или добавления чего-то нового, включая необычный дизайн, расположение и проч. Его следует провести в этом же разделе Бизнес-плана. Такой анализ необходим при приобретении, к примеру, действующего гостиничного объекта.

При этом, первые две позиции отражают, условно говоря, внутренние факторы то есть те, на которые предприятие конкретный отель может повлиять , в последние две, наоборот, внешние. В этом разделе содержится последовательный план создания гостиницы. Он включает в себя следующие важные шаги. Размер полученного дохода не превышает установленный лимит. Чтобы перейти на УСН с года, фактическая сумма доходов организации за девять месяцев года не должна быть больше руб.

Платится фиксированная сумма, вне зависимости от заполняемости отеля. Может быть очень неудобен в низкий сезон. Гостиница может применять ЕНВД, если площадь помещений для временного размещения и проживания постояльцев не превышает кв.

При большей площади такой налог применяется, если на каждое строение комплекса есть отдельный правоустанавливающий документ и площадь каждого строения менее кв. Это правило касается также налогообложения услуг общепита. Следует иметь ввиду, что ряд сопутствующих услуг может не подпадать под ЕНВД. Предоставляются документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, либо договор аренды.

Проверки контролирующих органов: СЭС, пожарной инспекции. В случае положительного результата выдается разрешение Роспотребнадзора на размещение мини-отеля в помещении. Заключение договоров на обслуживание с организациями на аутсорсе: вывоз мусора, инкассация, услуги прачечной и др. Однако количество сотрудников может быть уменьшено в зависимости от способа распределения обязанностей.

Разумеется, вся информация по штатным единицам также отражается в Бизнес плане мини-отеля. Возьмем, к примеру, отель на 10 номеров. Выбранная локация во многом определит формат работы вашего отеля, а также его целевую аудиторию и маркетинговую политику. Отель, построенный в городах-миллионниках, скорее всего, будет пользоваться спросом круглогодично, и от своего позиционирования может быть более привлекателен для бизнес-туристов или обычных путешественников.

Определившись с локацией, необходимо будет решить вопрос, строить ли новый отель либо сделать реконструкцию существующего здания. Преимущества второго варианта — ускоренный процесс оформления справки из БТИ уже получены ранее , меньший срок окупаемости. Важный вопрос, который решается на данном этапе — приобретение помещения в собственность или в аренду. Помещение под мини-отель должно иметь собственный вход. Также оно должно соответствовать специфическим требованиям, предъявляемым специально к гостиницам.

В частности, СП Правила проектирования. К примеру, среди обязательных норм для всех гостиниц, в соответствии с новыми требованиями Классификации:. Общее правило: рассчитываете на бизнес-туристов или позиционируете отель как премиальный сегмент — располагайтесь в центральной части города, рядом с основными достопримечательностями или деловыми центрами.

Другое важное условие — транспортная доступность. Наличие места для парковки также будет обязательным условием. Так, во всех номерах обязательны:. Цифры конкретизируем в финансовой части Бизнес-плана. Рассмотрим в качестве примера мини-отель на 10 номеров каждый с отдельным санузлом. Мини-отель также будет включать стойку администратора и подсобные помещения кухня, комната для стирки и глажки белья, хозблок.

В этом блоке важно подробно описать помещение под отель: его месторасположение включая ближайшую инфраструктуру: расстояние до ближайшей остановки, до городских достопримечательностей и проч. Также следует указать общую площадь помещения и какую часть занимает номерной фонд.

Дать подробное описание номеров их классификацию стандарт, люкс и др ; а также обстановку и меблировку. К примеру, для облегчения уборки номера, кровать должна легко отодвигаться, а каркас и ножки должны быть выполнены из металла: для легкости и прочности. В этом блоке прописывается источники окупаемости проекта, источники для его реализации, окупаемость, точка безубыточности по каждому виду деятельности, горизонты планирования и др.

Приведем пример финансовой части Бизнес-плана. Рассмотрим вариант привлечения инвесторов для приобретения помещения под гостиницу. Горизонт планирования от старта проекта составляет 5 лет с Все KPI рассчитаны исходя из этого срока.

Следует указать экспертную оценку премий за риск, связанный с инвестированием в проект по приобретению отеля. Эта оценка может выглядеть примерно так:. Как видим, наименьший процент риска у рестроспективного прогноза. Это значит по условиям данного примера , что руководство отеля ранее имело опыт в гостиничном бизнесе, есть также налаженные связи с поставщиками.

Также минимизирует риски и тот факт, что приобретается не просто новое помещение, а уже успешно функционирующий готовый гостиничный бизнес. Рассмотрим в качестве примера приобретение в собственность под цели организации отеля двух смежных квартир. Вот как это будет выглядеть в готовом бизнес-плане мини-отеля.

Бизнес-план мини-гостиницы (с финансовой моделью)

Гостиничный бизнес — один из самых перспективных и стабильных видов деятельности. Это ниша, интересующая многих предпринимателей, но не многие могут инвестировать такое количество финансов, которое позволило бы открыть гостиницу. Сегодня мы опишем бизнес-план открытия мини гостиницы. Это заведение, которое позиционируется между полноценной гостиницей и хостелом.

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

Полезные советы по организации подобной деятельности вы можете узнать из следующего видео: Варианты формата Европа и Америка давно практикуют открытие небольших гостиниц, рассчитанных на номеров. Они обычно располагаются неподалеку от автомобильных заправок, придорожных кафе и просто на улицах крупных городов. Российский бизнес только начал развивать данную сферу, хотя эксперты все как один считают мини-отель наиболее доступным, не требующим крупных вложений и быстро окупаемым видом деятельности. Сегодня многочисленные проектные агентства предлагают скачать готовый бизнес-план по гостинице, стремясь обрести своего клиента, снижая цены на расчеты. Бизнес планы отелей различных типов и стоимостных характеристик предлагаются также и в бесплатном доступе, для повышения интереса к сметной организации.

Прежде чем заказывать чертежи частной гостиницы на 20 номеров вне зависимости от того, где она будет находиться, у моря или в горах, необходимо разработать и утвердить бизнес план, пройти следующие обязательные этапы:. Вы можете полагаться на свое предпринимательское чутье, но составление бизнес проекта не будет лишним. На строительство нужны деньги. Если вы не являетесь наследником Рокфеллера, то под честное слово, что мини отель окупится за год-два, вам никто не даст нужную сумму. Ни один банк не доверит свои средства частному лицу или организации без технико-экономического обоснования и детального проекта. Мы исследуем рынок гостиничных услуг в регионе размещения, востребованность отелей на 10 или 5 номеров, ценовой разброс. Мы изучаем все тенденции в регионе, касающиеся размещения туристических кластеров или промышленных предприятий, строительства автомобильных дорог.

Гостиничный бизнес позволяет заработать немало, особенно в крупных исторических центрах или курортных городах.

Бизнес-план БП гостиницы - документ, рассчитанный в первую очередь на инвестора. Можно сказать, что этот документ имеет внешнюю направленность и содержит блоки, показывающие, насколько проект может быть интересен инвесторам. Особенность его в том, что в нем основное внимание направлено на маркетинговые и финансово-экономические аспекты бизнеса, в то время как, например, научно-технические, технологические и социальные стороны представлены не так подробно. Как правило, документ касается нового проекта и готовится с горизонтом планирования в 3 года.

Образец бизнес-плана домашней гостиницы

Найдем помещение. Обучим персонал. Обеспечим рекламную поддержку. Полная автоматизация бизнеса. Тренд года.

Пример бизнес-плана на открытие мини-гостиницы, который можно использовать в качестве примера для получения средств инвестора, банковского кредита. В апреле г.

Бизнес план мини-гостиницы: подробные фин. расчеты

Открытие мини гостиницы является удачной бизнес идеей для предпринимателей, которые обладают хорошими управленческими навыками, умеют грамотно организовать работу и сократить ненужные расходы. Привлекательность этой идеи заключается в том, что на люди постоянно нуждаются в гостиничных услугах, даже в период экономического кризиса. Сменяется лишь акцент спроса с люкс категории на стандарт или эконом. Для того чтобы сразу определить формат бизнеса следует оговорить, что номерной фонд мини гостиницы, согласно ГОСТу должен быть в пределах номеров. При этом бизнес может быть реализован сразу в нескольких направлениях. Это и создание молодежных хостелов, и открытие семейных уютных отелей. Гораздо дороже начинающему бизнесмену обойдет гостиница на 15 номеров, которая привлечет внимание командировочных и туристов. Также ГОСТ регламентирует размещение мини гостиницы только лишь в отдельном здании с собственным входом.

Бизнес-план по открытию мини-гостиницы

.

Гостиничное строительство и открытие мини-отеля и гостиницы с расчётами. Бизнес-план гостиницы с расчетами пример и образец - открытие с нуля . Безупречная репутация за длительный период работы.

Бизнес-план мини-гостиницы

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гостиничный бизнес. 8 рекомендаций для собственников.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аггей

    Стакан ютуб и кнопка

  2. Никанор

    ДУЖЕ ДЯКУЄМО ЗА ІНФРМАЦІЮ!