+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды офисного помещения с пролонгацией

Договор аренды офисного помещения с пролонгацией

Добрый день! Заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок подходит к концу. Ни одна из сторон не хочет прекращать взаимоотношения. В договоре есть пункт, что по истечении срока договора выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на тех же условиях на новый срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто знает правильный ответ, вопрос следующий: у меня было нежилое помещение, я сдавал его в аренду, настали трудные времена, решил продать, но продать быстро не мог, поэтому уговорил друга вложить деньги в это помещение и получать пассивный хоть и небольшой, но стабильный доход. Помещение продал по всем правилам купли-продажи, с актом приема-передач и т.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Добрый день! Заключили договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок подходит к концу. Ни одна из сторон не хочет прекращать взаимоотношения. В договоре есть пункт, что по истечении срока договора выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора на тех же условиях на новый срок. Надо ли нам переподписывать с арендатором договор, чтобы сделать пролонгацию договора аренды нежилого помещения, или наш нынешний договор будет считаться действующим?

И нужно ли будет продленный договор регистрировать? Здравствуйте Светлана! Из вашего вопроса следует, что текст вашего договора аренды не содержит условия об его автоматической пролонгации на новый срок. Однако это не значит, что существующий договори нельзя продлить. Чтобы продлить действие нынешнего договора, вы можете использовать несколько способов.

Заключение нового договора или дополнительного соглашения о продлении на определенный срок Если продлеваете договор аренды, заключенный на срок менее года например, на одиннадцать месяцев , при продлении установите в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года. Такие договоры не подлежат госрегистрации п. Продление на основании условия об автоматической пролонгации если такое предусмотрено договором. Вы можете продлить договор в соответствии с условием об автоматической пролонгации.

Если условиями договора аренды, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется п. После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года п.

Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года. Возобновление договора на неопределенный срок Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. Представляется, что это правило действует и для продления договоров на неопределенный срок.

Здесь остановимся подробнее. Пунктом 2 ст. В таком случае согласно п. Таким образом, если по истечение срока договора аренды вы продолжите пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, ваш договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок и переподписания или перезаключения не требует. Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с года.

Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста адвоката в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас.

Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов. Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону. Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы.

На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате. Добрый день. Сложилась следующая ситуация: я с подругой и два наших друга снимали 3х комнатную квартиру р. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора.

В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст Под магазином общедомовой подвал. Подвал вне зоны ответственности арендатора. Здравствуйте Генрик! Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Читать ответ адвоката Основания для одностороннего расторжения договора аренды Аренды Ольга Краснодар Есть список документов при расторжении договора аренды в одностороннем порядке?

Какие доказательные документы будут влиять на положительное решение суда? Здравствуйте Ольга! К сожалению вы не указали, в чьи интересах задается вопрос - арендатора или арендодателя, поэтому ответим на вопрос в общих чертах. Здравствуйте , ситуация такая , по договору аренды транспортного средства без экипажа дал свой автомобиль , при возврате обнаружил повреждения. Что в первую очередь мне нужно сделать , что бы истребовать с него восстановления поврежденного авто?

Мы арендуем нежилое помещение по договору аренды. По договору у нас преимущественное право на заключение договора на новый срок, которым мы хотим воспользоваться.

Будет ли считаться договор поставки пролонгированным, если по истечение указанного в нем срока действия, продавец передал, а покупатель принял по товарной накладной товар, в которой указан номер и дата договори поставки, и цена товара соответсвует цене, содержащейся в спецификации к договору поставки? Здравствуйте Карина!

По общему правилу договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или Читать ответ адвоката Удержание обеспечительного платежа при расторжении договора аренды Аренды Семен Москва Спустя 2 месяца нашел более удобный вариант - поближе к работе, сказал хозяину, что хочу расторгнуть договор.

Он сказал, что обеспечительный платеж мне не вернет, так как не рассчитывал, что я так быстро съеду. Здравствуйте Семен! В соответствии с п. Читать ответ адвоката Пролонгация договора аренды нежилого помещения Аренды Светлана Москва Однако это не значит, что существующий Читать ответ адвоката Возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу Аренды Михаил Москва Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения.

Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами. Здравствуйте Михаил! Согласно п. Читать ответ адвоката Признать договор аренды незаключенным Аренды Виктория Москва С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет.

Павильон недействующий склад. Земля в собственности у города. Две организации заключили между собой договор аренды оборудования, но по нему не было произведено оплат ни за один месяц.

Можно ли считать такой договор недействительным? Здравствуйте Павел! Читать ответ адвоката Взыскание задолженности по неисполнению договора аренды Аренды Александр Москва Мы заключили договор аренды с одним предприятием, по которому мы должны были предоставить в распоряжение оборудование на срок 5 месяцев. Арендную плату арендующая компания должна была выплачивать частями в течение всего периода сотрудничества, а после завершения этого отрезка времени - вернуть оборудование владельцу.

Но в указанный срок оборудование не было возвращено. Договором ответственность за возврат лежит на арендаторе, так же в договоре указана балансовая стоимость оборудования Подскажите что делать, не охото потерять оборудование и деньги за аренду.

Здравствуйте Алексей! Из ваших объяснений мы поняли, что срок договора аренды не истек, однако арендатор не оплачивает арендную плату и не возвращает оборудование.

В таком случае, Читать ответ адвоката Показать все. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Лясковского И. Арбитражный суд Московской области по ходатайству адвоката Королевой С. Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе истца, которому было отказано иске по делу об отказе от исполнения договора купли-продажи покупателем , взыскании денежных средств.

Интересы ответчика Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участие адвоката истца - Дмитриева А. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Перовского районного суда города Москвы, которым истцу было отказано в удовлетворении иска, заявленного к клиенту адвоката Лавровой Вы здесь Главная Пролонгация договора аренды нежилого помещения.

Раздел: Аренды. Ответил адвокат - Королева С. Понравился ответ адвоката? Leave this field blank.

Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения: инструкция для арендатора

Или войдите с помощью этих сервисов. Автор paranoidoll , 27 мая, Подскажите, пожалуйста, где взять типовое дополнительное соглашение о продлении срока аренды нежилого помещения. Большая просьба дать ссылку на страничку с самим бланком, потому как на соответствующих сайтах сама ничего не нашла, то есть чтобы дс по ссылке точно было. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны. Ответы получила в том числе и на этом форуме, кроме того нашла много полезной информации на просторах Интернета. Помощь в поиске документов Уже зарегистрированы? Или войдите с помощью этих сервисов Войти через ВКонтакте.

Пролонгация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же — стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования.

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок право на пролонгацию договора аренды нежилого помещения — одно из ключевых прав добросовестного арендатора. Благодаря этому праву арендатор получает приоритет перед иными лицами и может спокойно продолжать пользоваться арендованным имуществом. Однако этим правом арендатор может воспользоваться только в том случае, если одновременно выполнены следующие восемь условий:. Арендатору важно вовремя уведомить арендодателя о своем желании пролонгировать договор аренды см.

Сфера деятельности любых предпринимателей или организаций тесно связана с заключением разнообразных соглашений. В этих контрактах и сделках конкретно обозначаются сроки действия сотрудничества двух и более сторон.

Е сли дополнительное соглашение продлевает договор аренды на тех же условиях, что и первоначальный договор, который не подлежал государственной регистрации т. Об этом свидетельствует пункт 2 статьи ГК РФ, в соответствии с которым государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок от года и выше.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется. Обоснование вывода: В соответствии с п.

.

.

.

Образец договора аренда нежилого помещения преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кондратий

    Я вот не понял, а почему я плачу пенсионные отчисления, если пенсию не дадут. Почему у меня отнимают не маленькие деньги?

  2. Феофан

    Бред а не закон !

  3. bildijapo

    Сторож не имеет права не ограничивать свободы человека а тем более не пустить в магазин, это превышение полномочий.